海淀出让两宗地 北京一日揽金100.45亿

来源: 作者: 时间:2017-11-27
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  和讯房产消息 11月16日下午,北京再次出让两宗土地,位于海淀区。合计出让土地面积超12万平,共揽金100.45亿。两宗地建筑控制规模达28.8万平方米,起始总价93亿元。

  此次出让的两宗地虽都位于海淀区,位置、大小、周边配套都不错,但政策、资金等因素影响受欢迎程度并不高,仅紫光、旭辉+碧桂园+建工、中国电科、中电建等4家企业及联合体参与。最终,紫光以76.2亿元拿下西北旺地块,中国电科24.25亿摘得海淀区西八里庄地块。

  紫光以76.2亿元拿下西北旺地块

海淀出让两宗地 北京一日揽金100.45亿

  经过多竞争,地块性质复杂含宅地的海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块被紫光以76.2亿元,10.04%溢价率,零自持比例,收入囊中。

  海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-0010、6015、6016、6003、6004地块具体四至范围为:东至西北旺镇西路,南至圆明园西路北段,西至亮甲店东路,北至六里屯南路。

  按规划,海淀北部地区整体开发地区由“一心、一带、多组团”组成。其中,“一心”是指以翠湖国家 城市湿地公园为核心的生态绿心,面积约31平方公里;“一带”是指沿北清路—七北路的高新技术产业聚集带;“多组团”是指翠湖、永丰等产业园区组团。西北旺镇亮甲店村为A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地,周边有森林、水系环绕,配套住宅以低密度为主。

  资料显示:该地块建设用地面超过10万平方米,建筑控制规模为201320平方米,起始价69.25亿元,执行90/70政策。其中R2住宅地块35363平方米,容积率2,控高36米;F1住宅混合(68%/32%)156657平方米,容积率2,控高36平方米(住宅106526.76平方米,公建50130.24平方米,需有偿还建地上商业办公48980平方米,地下19000平方米,回购价格7500元/平方米);A2文化设施9300平方米,容积率1,控高18米。土地达上限价格后竞自持,达到自持商品住房比例后,转入高标准商品住宅建设方案。

  也就是说,该宗地起始楼面积就已经是44342元/平方米。较大的面积、较高的土地价格、相对低的售价让许多开发商望而却步。这也可能是为什么,地块推出后仅紫光、旭辉+碧桂园+建工两家报名参与。

  中国电科24.25亿摘得海淀区西八里庄地块

海淀出让两宗地 北京一日揽金100.45亿

  作为二三环之间的稀缺地块——海淀区西八里庄0711-653地块由中国电科、中电建参与竞拍。仅经过3轮,中国电科就以24.25亿拿下了该宗地。

  公开资料显示,该地块为B4综合性商业金融服务业用地,土地面积15240.2平方米,建筑控制规模86800平方米,起始价格为23.75亿。具体四至范围为:东至北洼路,南至玉渊潭乡政府,西至规划绿地,北至八里庄路。

  该商业地块紧邻西钓鱼台地铁站有成熟的交通,周边有中央电视台、玉渊潭公园、玲珑公园、慈寿寺塔等景区环绕,首都师范大学、北京工商大学、八里庄小学、空军总医院等文化教育、医疗资源丰富,是明显的熟地块。此外,更值得一提的是该地位于二三环之间,具有稀缺性。

  随着此地块的成功出让,11月北京土拍完美收官,共出让11宗土地,其中11月3日出让的平谷区夏各庄镇03-01地块流拍,成功出让的10宗地成交总价为484.05亿元

  

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