成交暴跌近7成!深圳二手房参考价威力初显 市场

来源: 作者: 时间:2021-03-02
每年春节过后,深圳楼市的“小阳春”都是市场期待的重头戏,但今年二手房市场的“小阳春”很难出现了。由于二手住房成交参考价的推出,春节后深圳楼市买卖双方陷入博弈,房产

  每年春节过后,深圳楼市的“小阳春”都是期待的重头戏,但今年二手房市场的“小阳春”很难出现了。

  由于二手住房参考价的推出,春节后深圳楼市买卖双方陷入,房产中介机构也遇到“”。近期如此密集的调控政策发布,使得二手房市场陷入一片观望之中。

  深圳市中介协会最新公布的数据显示,上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签),上升130.4%,但上周正值春假假期后期,而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考新政前约2500套的周度网签数据,二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近7成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关,成为观察未来二手房市场走势的关键窗口期。

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  “最近我都开始向推荐新房,虽说预期中的政策细则未出,但我预计今年的二手房生意肯定大受影响。”在福田红岭,一位房产中介在与记者交谈时,不时在更新自己的微信朋友圈,但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房,以及惠州的新房。“二手房比较麻烦,有客户来店里咨询时我们既要告知参考价,也要提供业主的真实报价,但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态,主动降价的现象并不常见。”

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(房产中介APP的“改版”:只显示参考价)

  深圳楼市短暂的“迷茫期”

  据悉,如果强力执行二手住房成交参考价格,购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高,客想从套出等也会难上加难。记者近日采访发现,目前深圳各大型的个贷经理都表示将参考二手住房成交参考价格,合理发放二手住房贷款。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房指导价的发布,暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格,买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇,具体高出指导价多少的区间可作参考,诸如此类的具体执行标准都有待厘清。从风控的角度看,银行自身的评估体系已较成熟,原本就有贷款评估价模式和评估队伍,此次指导价格的出台初衷是稳定市场,但银行具体如何执行参考,还需要通过实践来考验。

  物业全国研究中心认为,随着春节假期结束,新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期,随后新房、二手房将分别呈现不同的走势,预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动;二手房则内受困于政策影响,备案或将逐步走低。

  数据显示,2月深圳全市一手住宅成交3109套,二手住宅成交4166套。此前深圳楼市,不少购房者热衷购买新房,并称之为“热”,其中核心原因就是新房、二手格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测,3月深圳计划入市的新房项目有13个,其中住宅新盘就有10个。一边是大量新房入市,一边是各方的政策度问题,这些都将成为近期深圳楼市的主题。

(文章来源:时报网)

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