每年春节过后，深圳楼市的“小阳春”都是期待的重头戏，但今年二手房市场的“小阳春”似乎很难出现了。

　　由于二手住房参考价的推出，春节后深圳楼市再掀波澜，买卖双方陷入，房产中介机构也遇到“”。可以说，深圳楼市从未经历如此密集的调控政策发布，市场陷入一片观望之中，二手住房成交参考带来的效应可谓非常明显。

　　深圳市中介协会最新公布的数据显示，上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签)，上升130.4%，但上周正值春节假期后期，而且上周的日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近七成。3月份第一周的二手房网签量能否守住800套大关，成为观察未来二手房市场走势的关键窗口期。

　　“最近我都开始向推荐新房，虽说预期中的政策细则未出，但我预计今年的二手房市场肯定大受影响。”在福田红岭，一位房产中介在与记者交谈时，不时在更新自己的微信朋友圈，但发出的内容都是深圳各处仍在售卖的新房，以及惠州的新房。“二手房比较麻烦，有客户来店里咨询时我们既要告知参考价，也要提供业主的真实报价，但目前来看业主和购房者多数都在保持观望状态，主动降价的现象并不常见。”如今，是否超出二手住房成交参考价格，似乎成为深圳二手的“唯一”标准。

　　据悉，如果强力执行二手住房成交参考价格，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，客想从套出等也会难上加难。时报记者近日采访发现，目前深圳各大型的个贷经理都表示将参考二手住房成交参考价格，合理发放二手住房贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价的发布，暂时会给楼市参与主体带来短暂的“迷茫期”。即面对公布的指导价格，买卖交易双方、中介和银行可能暂时不知如何决策实际的网签价格、贷款评估价。参考依据是个不可量化、模棱两可的词汇，具体高出指导价多少的区间可作参考，诸如此类的具体执行标准都有待厘清。从风控的角度看，银行自身的评估体系已较成熟，原本就有贷款评估价模式和评估队伍，此次指导价格的出台初衷是稳定市场，但银行具体如何执行参考，还需要通过实践来考验。

　　物业全国研究中心认为，随着春节假期结束，新房、二手房市场均将迎来备案数据的短暂走高期，随后新房、二手房将分别呈现不同的走势，预计新房将根据推盘情况成交出现一定波动；二手房则内受困于政策影响，备案或将逐步走低。

　　数据显示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳楼市，不少购房者热衷购买新房，并称之为“热”，其中主要的原因之一就是新房、二手房价格明显倒挂。根据深圳中原研究中心监测，3月深圳计划入市的新房项目有13个，其中住宅新盘就有10个。一边是大量新房入市，一边是各方的政策度问题，这些都将成为深圳楼市调控的主心骨。

（文章来源：证券时报）